Weissenbruchstraat 23 1, Amsterdam

Wij bieden aan dit licht en royaal 3-kamer hoekappartement (ca. 72m²) met een privéberging op de zolderverdieping (ca. 5 m²) in geliefd Amsterdam-Zuid, in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, nabij het Hoofddorpplein en de Zeilstraat.

-See English translation below-

Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval, een praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten.

Via de eigen entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping waar het appartement gelegen is. De hal geeft toegang tot de lichte living op de hoek, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtig lichtinval. De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde, hier is door de aanwezigheid van de sfeervolle erker een knusse hoek gecreëerd..

De twee slaapkamers liggen eveneens aan de achterzijde van de woning en zijn allebei mooi licht. De luxe badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en uitgerust met een inloopdouche met rainshower, comfortabel ligbad, wastafel met meubel en zwevend toilet.

Daarnaast biedt deze woning een externe berging op de zolderverdieping (ca. 5,3 m²), ideaal voor extra opslagruimte.

Het appartement is prachtig afgewerkt, te zien aan de luxe dimbare inbouwspots, prachtige visgraatvloer en strak stucwerk.

Ben je op zoek naar licht en ruimte op een toplocatie? Bel ons voor het maken van een afspraak!

Omgeving
Het appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid, nabij het gezellige Hoofddorpplein en de Zeilstraat, waar je een breed scala aan winkels, restaurants en koffietentjes vindt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op slechts 3 minuten loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De ringweg A10 (afslag S106/S107) is binnen enkele minuten te bereiken. Tramlijn 2 en buslijnen 15 & 758 stoppen om de hoek, en Station Lelylaan ligt op fietsafstand. Binnen 15 minuten ben je op Schiphol.

Parkeren kan middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 192,81 per 6 maanden. Raadpleeg website Gemeente Amsterdam (www.amsterdam.nl/parkeren).

Erfpacht
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De canon is afgekocht t/m 30 april 2063. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende overstap onder gunstige voorwaarden is reeds ingediend.

VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 262,68 per maand.
- Administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- MJOP aanwezig, t/m 2037
- Het pand is gesplitst in 2013 met een wijziging in 2015
- Aandeel 93/3.707de


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 72 m2 (NEN-gemeten)
- Bouwjaar ca. 1932
- Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing
- Energielabel C
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanvaarding in overleg


Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.